Investment & Services

Kernkompetenz

Lage, Marktkenntnis, Sorgfalt, Details sind für uns nicht nur Schlagworte. Gerade in “fremden” Märkten gilt es besonders aufmerksam die Spreu vom Weizen zu trennen, um die klaren Vorteile, welche die wachsenden Immobilienmärkte Mitteldeutschlands bieten, auch realisieren zu können. Die langjährige Erfahrung von NOW, und die immer offen kommunizierte Transparenz machen uns zu einem starken Partner an Ihrer Seite. Wir kümmern uns “hands-on” vor Ort um die Details, denn nur zu oft liegt hier der wahre Schlüssel zum langfristigen Erfolg eines Immobilien-Investments.

Gemeinsam mit unseren Investoren bauen wir Zinshaus Portfolios auf. Dabei legen wir besonderen Wert unsere Kunden über den gesamten Immobilienzyklus zu begleiten. Am Beginn steht das gemeinsam, strategisch erarbeitete Ankaufsprofil. Es versetzt uns in die Lage, entscheidungsstark in einem kompetitiven Marktumfeld die besten Objekte zu selektieren und ankaufen zu können. Immer im Fokus ist der klare Blick, in der langfristigen Bewirtschaftung Potentiale zu heben, und eine stetige Wertzuwachs-Strategie zu verfolgen. Für unseren Weg spricht der seit 2013 schon mehrfach erfolgreich strukturierte und abgeschlossene Exit/Verkauf einiger unserer Zinshäuser.

Lage, Marktkenntnis, Sorgfalt und Transparenz bis ins Detail sind für uns also nicht nur Schlagworte. Die langjährige Erfahrung von NOW macht uns zu einem starken Partner an Ihrer Seite.

Wir fokussieren uns auf die Zinshausmärkte Mitteldeutschlands. Neben Berlin, das als einzige deutschsprachige “World City” eine Sonderstellung einnimmt, sind die sich dynamisch entwickelnden Städte Dresden, Leipzig, Halle und Chemnitz im Mittelpunkt unserer Zinshaus Investments.

Kennzeichnend für diese Städte und ihre dynamische Entwicklung sind Bevölkerungswachstum, positive wirtschaftliche Standortentwicklung, steigende Einkommen sowie Universitäten und Bildungseinrichtungen, wie zum Beispiel die Elite-Uni Dresden für den High-Tech Bereich.

Wichtige weitere Argumente für diese Märkte:

• Deutschland als größte und stabilste Volkswirtschaft in der EU

• Rechtssicherheit und gleiche Sprache

• Mieten steigen, Ausgangsbasis im Vergleich zu Westdeutschen Mieten weiterhin attraktiv

• Einstiegspreise unterhalb der Niveaus vergleichbar entwickelter Märkte, selbst das Preisniveau von Zinshäusern in Berlin liegt unter dem von Wien

• Flexibles Mietgesetz

• Verfügbarkeit von Objekten

NOW betreut die Investoren über den gesamten Investitionszyklus einer Immobilie. Wir sind Spezialisten für Bestandsobjekte im Zinshausbereich. Die Häuser in unseren Märkten wurden in der Regel in den Neunzigerjahren strangsaniert und sind aktuell vermietet. Das wirtschaftliche Potential liegt neben der allgemeinen Marktentwicklung im proaktiven Management, im Heben von Mieten, Verbesserung des Mietermix sowie Standardanhebung der Ausstattung einzelner Wohneinheiten. Die wesentlichen Entscheidungen in allen Phasen werden anhand von Asset Management Empfehlungen seitens NOW erarbeitet und vom Investor entschieden. Transparenz und Kommunikation stehen im Vordergrund, NOW kümmert sich eingehend um die Tagesgeschäfte vor Ort.

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Investmentplanung

○ Anlagetyp
○ Anlagestrategie
○ Allokationsplanung
○ Investmentprozess

Ankauf

○ Direkter und indirekter Marktzugang
○ Vorauswahl und Vorprüfung von Objekten
○ Steuerung der Due Diligence
○ Erwerbsvorlage Investor
○ Unterstützung Kaufvertrag

Management

○ Wirtschaftsplan und Budgetierung
○ Steuerung der Hausverwaltung
○ Leerstands- Rückstands- und Sanierungsmanagement
○ Umsetzung der Planvorgaben
○ Steuerung externer Dienstleister
○ Empfehlung und Umsetzung von wertsteigernden Maßnahmen

Verkauf

○ Verkaufsempfehlung
○ Einwertung und Pricing
○ Markt- und Direktkontakte
○ Erstellung Verkaufsunterlagen
○ Betreuung der Due Dilligence Phase
○ Verkaufsverhandlungen
○ Abschluss Transaktionen und Nachbereitung

über unsere klassische Tätigkeit als Investment- und Assetmanager hinaus begleiten wir unsere Kunden als externer Dienstleister mit all unserer Erfahrung in der Immobilienwirtschaft, beispielhaft:

• Begleitung eines international tätigen österreichischen Unternehmen bei deren Standortentscheidung in Deutschland, Umfeld Berlin.

• Sales Advisor, Strukturierung und Steuerung des Verkaufsprozesses für den Verkäufer des “Styria Center” in Graz mit einer Nutzfläche von über 15.500 m2, gemeinsam mit PMG Capital Consulting GmbH und CBRE.

• Wirtschaftliche Ankaufsberatung und Einwertung sowie Standortanalysen von Immobilien bei der Akquisitionsphase einer Österreichischen Privatstiftung für die Märkte Berlin, Dresden, Leipzig, Chemnitz und Halle

• Portfolioanalyse und Asset Management Beratung zur Optimierung eines Bestandsportfolios mit 12 Häusern in Leipzig und Berlin

Gemeinsam mit zwei strategischen Partnern bauen wir als Investor seit Ende 2019/Anfang 2020 ein Zinshausportfolio in unseren Kernmärkten auf. Fokus unserer Strategie ist es den Schnittpunkt aus Lagen, Städten und Renditen in unseren Kernmärkten in Mitteldeutschland, Dresden, Leipzig, Chemnitz, Halle und Zwickau abzubilden und so eine klare Wachstumsstory zu entwickeln. Mit Februar 2020 wurde das erste Investment in ein Zinshaus in Chemnitz realisiert. Weitere Ankäufe sind bis Ende 2020 geplant.