NOW Real Estate
Wiener Kompetenz für Ihr Zinshaus in Mitteldeutschland
Willkommen bei NOW! Seit über 13 Jahren sind wir als Spezialisten für Zinshäuser in Mitteldeutschland mit Schwerpunkt Dresden, Leipzig und Chemnitz tätig. Unser Fokus liegt im Aufbau und aktiven Asset Management von Zinshaus-Portfolios für österreichische Investoren. Mit Büros in Wien und Dresden bieten wir Investoren sowohl die Zugänglichkeit als auch den tiefen Marktüberblick, den es vor Ort braucht. Einen detaillierten Einblick in unsere Märkte sowie unsere Strategie für die kommenden Jahre finden Sie hier >>.
“Wir können den Wind nicht ändern, aber wir können die Segel richtig setzen" - Aristoteles
Die Marktphase der reinen Preiskorrektur liegt hinter uns – jetzt beginnt die Phase der fundamentalen Verknappung. Dies bietet exzellente Chancen für Investoren, die jetzt handeln:
Während 2023 und 2024 noch im Zeichen der Zinsfindung und Bodenbildung standen, zeigt sich zum Jahresbeginn 2026 ein neues Bild in unseren Kernmärkten Dresden, Leipzig und Chemnitz. Die Zinssituation hat sich bei langfristigen Finanzierungen stabil im Bereich von 3,5 % eingependelt, was die notwendige Planungssicherheit zurückgebracht hat. Doch der entscheidende Treiber für 2026 und 2027 ist ein anderer: Die Neubau-Lücke.
Durch den fast vollständigen Stillstand im Neubausektor der letzten zwei Jahre trifft nun eine ungebrochen hohe Nachfrage auf ein stagnierendes Angebot. Diese Verknappung entfaltet ihre volle Wirkung in den kommenden Jahren:
- Mietpreisdynamik: Wir sehen bereits jetzt in unseren Bestandsportfolios deutlich steigende Neuvermietungsmieten, da Ausweichmöglichkeiten in den Neubau fehlen
- Regionale Wirtschaftskraft: Dresden profitiert massiv vom Ausbau zum europäischen Mikroelektronik-Zentrum („Silicon Saxony“), während Chemnitz durch das Kulturhauptstadtjahr 2025 nachhaltig an Sichtbarkeit und Attraktivität gewonnen hat.
- Wertsteigerungspotenzial: Da Neubauprojekte auch 2026 kaum realisiert werden, wird der Wert von gut gemanagtem Bestand (Zinshäusern) zwangsläufig steigen.
Der Ausblick für 2026/2027 ist klar: Wer jetzt investiert, sichert sich Assets zu Preisen, die das kommende Mietwachstum noch nicht vollständig eingepreist haben. Wir bewegen uns aus dem „Käufermarkt“ langsam wieder in einen Markt, in dem gute Objekte rar werden.
Wir würden uns freuen, uns mit Ihnen bei einem Café in Wien oder Dresden vertieft über die Chancen und den richtigen Einstiegszeitpunkt auszutauschen.
Michael Novak & Oswald Wolkenstein
Mehr dazu finden Sie hier bei unseren Marktüberblicken.
